许多家长为了孩子能上一所勤学校会特殊购买“学区房”。购买“学区房”后房户合一，是随意就读辖区学校的必要条件，因此购买房屋后能否在开学前实时落户，成为“学区房”交易契约有别于一般房屋交易契约的商定繁难商定条件。若卖房者在原房屋上的户籍不成按时迁出，就会成为“学区房”买房者的心头大患。近日，徐州经济技巧开拓区法院审结沿路“学区房”纠纷案件。交易两边过户之后，卖方两年多才迁出户口，导致买方家孩子未能到中意学校上学。最终法院判决原房主抵偿买方3万余元。

买了“学区房” 原房主却迟迟不愿迁出户口

2020年8月6日，王某(房屋出卖东说念主)与孙某(房屋买受东说念主)缔结《存量房交易契约》，商定：孙某购买王某总计的房屋，房屋存在户口，王某应承在房屋权属回荡登记之日起15个责任日内将落户于该房屋有关的总计户籍干系迁出，未按期将户口迁出，每过期一日，按日支付总房价款万分之五的负约金，过期跨越15日的，按总房款20%支付负约金。

2020年8月31日，该房屋顺利过户。后买方屡次催促卖方将房屋上的户籍干系迁出，卖方恢复莫得所在迁后就置之不睬，直至2023年2月2日，王某才将案涉房屋中郭某等二东说念主的户口迁出。因王某负约，孙某向经开区法院告状见解王某支付总房款20%的负约金17.46万元。

原房主负约修复 被判支付3万元负约金

法院审理以为，照章修复的房屋交易契约干系受法律保护。孙某与王某之间缔结书面的《存量房交易契约》系两边的真确钦慕示意，两边之间房屋交易契约干系照章修复有用，对两边均具有敛迹力，两边均应按照契约商定实施。笔据交易契约的商定，王某应于案涉房屋权属回荡登记之日起15个责任日内将落户于案涉房屋的总计户口迁出。而案涉房屋于2020年8月31日办理权属回荡登记，故王某应自2020年8月31日起15个责任日内将落户于案涉房屋的总计户口迁出。

庭审查明，通过两边之间的微信聊天纪录不错看出，自2020年10月18日至2022年8月10日近两年的时候内，两边就户口迁出事宜屡次进行协商，孙某一直催促王某实施户口迁出义务，但王某一直未能实施该义务，应当承担负约包袱。因两边关于负约金商定过高，法院照章赐与退换。谐和王某明的主不雅明白、负约行径、特地历程、给孙某家庭变成的本色影响，顶多王某向孙某支付负约金3万元。法院判决后，两边当事东说念主均服判息诉。

法官说法：买“学区房”要防护风险

如今，优质教练资源具有稀缺性，就近入学、分区画片计策，使得具有学区的户籍或房产成为入学门槛，许多家长为了孩子上学，不吝重金特殊购买“学区房”。本案中，卖房主说念主明知购房主说念主购房系为子女上学落户，却违背契约商定，未能按照契约商定按期实施户口迁出义务。在购房主说念主屡次催促出卖东说念主践约的情况下，出卖东说念主则以各式情理支吾，导致购房主说念主无法实时将户口迁入，孩子也因此未能插足中意的学校，买方的主要契约想法未能竣事，应当承担相应的负约包袱。

连年来，“学区房”交易纠纷频发，法官辅导庞杂众长，购买“学区房”时应扫视了解房屋所在学区的入学计策、房屋上的户籍情况、谨慎磋议原户籍能否顺利迁出学位是否空置或已被占用等风险点，将这些购房想法、负约包袱尽可能扫视写入购房契约。

扬子晚报/紫牛新闻 记者 马志亚

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